Le marché immobilier à La Réunion connaît des changements majeurs avec la mise en place du classement en zone tendue. Objectif ? Réguler les loyers, favoriser l’accès au logement et lutter contre la vacance des biens. Propriétaires, locataires, ces nouvelles règles vous concernent directement. Savez-vous ce que cela implique pour vos projets ?
Dans cet article, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur ces mesures et comment elles impactent vos démarches immobilières.
Une zone tendue désigne une zone géographique où la demande locative est supérieure à l’offre disponible, entraînant une hausse des loyers et des difficultés pour se loger. Pour y remédier, l’État a instauré des mesures spécifiques pour mieux réguler le marché immobilier réunionnais et protéger les locataires comme les propriétaires.
Depuis août 2023, 9 communes de l’île sont classées en zones tendues :
Dans ces villes, de nouvelles règles encadrent la location pour améliorer l’équilibre entre offre et demande.
Ces communes figurent parmi les plus attractives de La Réunion. Avec une population en hausse, un fort dynamisme économique et une demande locative croissante, elles concentrent la tension du marché immobilier. À Saint-Denis et Saint-Paul, étudiants et jeunes actifs peinent à se loger. Saint-Pierre, de son côté, séduit par sa qualité de vie et attire de nombreux nouveaux arrivants. Le classement vise à mieux répartir l’offre et fluidifier les transactions.
Que vous cherchiez à louer ou à mettre en location, connaître ces règles est essentiel pour anticiper vos démarches et mener à bien votre projet immobilier à La Réunion.
Dans les zones tendues, de nouvelles règles impactent directement les conditions de location. Ces mesures visent à rendre le marché immobilier à La Réunion plus équitable et à faciliter l’accès au logement pour les habitants.
Dans les 9 communes concernées, le délai de préavis passe désormais de 3 mois à 1 mois pour résilier un bail.
Pour les locataires : un atout pour gagner en flexibilité, notamment en cas de mutation professionnelle ou de changement familial.
Pour les propriétaires : une rotation des locataires plus rapide qui peut nécessiter une gestion plus active.
Les loyers ne peuvent plus être augmentés librement entre deux locations sauf en cas :
Résultat : stabilité des prix pour les locataires et encadrement des revenus pour les bailleurs.
Pour les propriétaires laissant leur bien inoccupé plus d’un an sans motif légitime, une taxe sur les logements vacants (TLV) s’applique désormais dans les zones tendues. Une mesure incitative pour encourager la remise en location et fluidifier le marché immobilier à La Réunion.
Pour les propriétaires, confier la gestion locative de leur bien à une agence immobilière à La Réunion comme ACTIMMO c’est gagner en sérénité. Notre équipe s’occupe de :
En savoir plus sur notre service de gestion locative à La Réunion
Découvrez toutes nos offres de maisons, appartements, villas et locaux disponibles à la location sur l’île. Que vous recherchiez un bien meublé ou non, nous vous accompagnons pour trouver la location qui correspond à vos besoins.
Les zones tendues à La Réunion apportent des évolutions majeures pour le marché locatif. Que vous soyez propriétaire ou locataire, bien comprendre ces règles vous permettra d’agir en toute sérénité.
Besoin de conseils personnalisés ? Contactez ACT’IMMO, votre agence immobilière à La Réunion, pour vous accompagner à chaque étape.
ACT’IMMO est votre agence immobilière à Saint-Pierre, La Réunion.
29 rue Augustin Archambaud
97410 Saint-Pierre, La Réunion
© 2025 | Tous droits réservés | Mentions légales | Politique de confidentialité | Honoraires
